Pour être rappelé par l'un de nos conseillers et bénéficier d'un entretien gratuit et sans engagement, renseignez le formulaire ci-contre.
Investissement locatif et investir en LMNP à Bry-sur-Marne
Utiliser le levier du crédit pour un investissement locatif est une méthode couramment employée pour générer un revenu complémentaire, particulièrement en vue de la retraite. Si votre capital ne vous permet pas d'acheter un bien immobilier comptant, vous pouvez emprunter et rembourser le prêt grâce aux loyers perçus les premières années. Par la suite, ces loyers augmenteront votre pouvoir d'achat ou votre capacité d'investissement.
Si vous devez recourir à un emprunt pour financer votre investissement locatif, votre conseiller patrimonial à Bry-sur-Marne peut réaliser une simulation de prêt et vous aider à obtenir les conditions d'emprunt les plus avantageuses.
En tant que spécialistes de l'investissement locatif à Bry-sur-Marne, nous pouvons également vous aider à trouver le bien idéal pour votre projet. Il n'est pas toujours judicieux d'investir près de chez soi : certains endroits, parfois éloignés, offrent une plus grande sécurité en raison d'une demande de logement stable à long terme. Grâce à notre réseau, nous pouvons vous dénicher l'investissement locatif que vous recherchez ou vous informer sur des opportunités intéressantes, bien au-delà de la région parisienne.
De plus, nous vous conseillerons sur le choix du bien en fonction de vos objectifs de rentabilité ou de la stratégie de défiscalisation mise en place. Un investissement locatif peut s'inscrire dans un dispositif de réduction d'impôts. Il en existe plusieurs, selon le type de bien immobilier (par exemple, le dispositif Denormandie pour les biens à rénover situés dans certaines zones) ou les conditions de location (comme la loi Pinel, qui impose des plafonds de loyers et des conditions de ressources pour les locataires).
Avec ACGS, vous bénéficierez d'un accompagnement complet pour optimiser votre investissement locatif et en maximiser les avantages fiscaux.
Une fois décidé à vous lancer dans l’investissement locatif, il vous reste à choisir le mode de location et le statut sous lequel vous allez louer. Vous pouvez opter pour la location nue avec un bail de trois ans. Cependant, selon votre situation, il peut être plus avantageux de choisir la location meublée et d'investir sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
Pour investir en LMNP, votre bien doit être meublé et les loyers perçus ne doivent pas dépasser 23 000 € ou la moitié de vos revenus annuels. En respectant ces critères, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux liés à ce statut : soit un abattement forfaitaire sous le régime micro-foncier, soit la déductibilité des charges sous le régime réel.
En optant pour le régime réel avec le LMNP, vous disposez d’un puissant outil de défiscalisation, incluant la possibilité d’amortir votre bien sur plusieurs années. Chaque année, vous pourrez ainsi déduire de vos revenus locatifs une somme correspondant à la perte de valeur du bien. Ces calculs, parce que complexes, nécessitent l'accompagnement d'un professionnel. De plus, en cas de revente du bien, les amortissements ne seront pas réintégrés dans le calcul de la plus-value, qui bénéficiera de l’abattement progressif applicable aux particuliers. C'est un avantage significatif comparé à la plus-value réalisée sur un bien loué nu.
Si ces questions fiscales vous semblent compliquées, nous sommes là pour vous aider. Nous répondons à toutes vos interrogations afin de vous permettre de faire un choix éclairé concernant votre investissement immobilier. Pour investir en LMNP à Bry-sur-Marne, prenez rendez-vous avec votre conseiller patrimonial ACGS et profitez d’un accompagnement sur mesure.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) constitue une option intéressante dans le domaine de l’investissement locatif. Notre cabinet, spécialiste du LMNP à Bry-sur-Marne, vous permet de saisir cette opportunité d'investissement. Contrairement à la location vide (comme les dispositifs loi Pinel ou Malraux), le LMNP exige que le logement proposé soit entièrement meublé, avec tous les équipements nécessaires pour que le locataire puisse y vivre confortablement avec ses effets personnels.
Le Code Général des Impôts précise les éléments minimums requis pour que le logement soit conforme : il doit permettre la préparation des repas et offrir des conditions de confort adéquates pour le repos.
Voici quelques avantages notables du statut LMNP :
o Qualité des logements : Les biens en LMNP sont généralement construits ou rénovés selon des normes élevées en matière de construction et d’isolation, ce qui leur confère une valeur appréciable qui se reflétera lors d’une éventuelle revente.
o État des biens : Les logements LMNP doivent être neufs ou rénovés à neuf.
o Taux d’occupation élevé : Les logements LMNP bénéficient souvent d’un fort taux de location, ce qui améliore leur rentabilité.
Investir en LMNP à Bry-sur-Marne représente donc un excellent compromis entre risque et rentabilité, avec l’avantage supplémentaire d’une fiscalité avantageuse :
o Régime Micro-BIC : Ce régime simplifié permet une réduction d’impôt de 50% sur les loyers perçus, sans possibilité de déduire les charges réelles.
o Régime réel : Ce régime, parfois appelé régime réel simplifié, autorise la déduction complète des charges réellement engagées, ce qui est particulièrement bénéfique pour les rénovations complètes de biens anciens.
En somme, un investissement bien planifié en LMNP (en prenant en compte le prix d'achat, la qualité du gestionnaire, etc.) peut presque s’autofinancer, ce qui le rend extrêmement attractif.
Demandez un audit gratuit
