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Investissement immobilier et loi Pinel à Bry-sur-Marne
Que vous ayez recours à un crédit ou non, l’investissement immobilier doit être envisagé de préférence sur le long terme. Pendant la période de détention du bien, votre situation personnelle peut changer, que ce soit de manière positive ou négative. Votre conseiller en gestion de patrimoine est là pour vous aider à obtenir ou renégocier un crédit si nécessaire. Nous pouvons également vous assister dans le processus de rachat de crédit pour faciliter un nouvel investissement immobilier tout en réduisant vos mensualités.
En outre, les dispositifs d’optimisation fiscale liés à votre investissement immobilier peuvent évoluer avec le temps et perdre de leur intérêt. Notre rôle, en tant que conseiller à long terme, est de vous alerter sur les modifications législatives à venir et de vous aider à réorganiser vos placements si besoin.
Si vous êtes prêt à vous lancer dans l'investissement immobilier à Bry-sur-Marne ou ailleurs, il est capital d'examiner les différents statuts disponibles, leurs rendements, leurs niveaux de risque, et les avantages fiscaux qu'ils offrent. Toutes ces données doivent être analysées en fonction de votre situation particulière et de vos objectifs.
Chez ACGS, nous vous proposons une analyse fine et objective. Selon votre profil, nous pourrons vous conseiller d'investir en LMNP, en SCPI, de recourir au déficit foncier ou d'acheter un bien à restaurer relevant de la loi Monuments Historiques ou de la loi Malraux. Nos conseils sont guidés uniquement par vos intérêts et notre connaissance approfondie de l’investissement immobilier à Bry-sur-Marne.
Si vous avez déjà pensé à investir dans l'immobilier locatif, vous avez probablement entendu parler de la loi Pinel. Depuis 2015, ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôts en échange de l'engagement de louer le bien acquis pour une période de 6 ou 9 ans.
Au départ, un engagement de 6 ans sous la loi Pinel permettait une réduction d’impôts de 12 % du prix d’achat du bien, tandis que pour un engagement de 9 ans, la réduction était de 18 %. Cependant, ces taux ont été réduits à partir de 2023, sauf si le logement répond aux nouveaux critères du dispositif Pinel +. Ainsi, la loi Pinel peut encore offrir des avantages pour un investissement locatif, mais il est essentiel de bien comprendre les nouvelles conditions.
Les logements admissibles à la loi Pinel devaient se situer dans des zones tendues, mais ils doivent maintenant être situés dans des quartiers prioritaires. Les ressources des locataires doivent être inférieures à un plafond fixé par la loi, et les loyers sont également plafonnés sous les régimes loi Pinel et Pinel +. Le nouveau dispositif impose en outre des normes strictes concernant la « qualité d’usage et de confort » : cela inclut des exigences minimales pour les surfaces habitables et les espaces extérieurs, ainsi que des critères de performance énergétique.
Pour savoir si votre bien peut bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel ou pour trouver un investissement immobilier conforme à ces critères, contactez ACGS. Notre cabinet est expert de la loi Pinel à Bry-sur-Marne et vous permettra d'intégrer cet investissement à une stratégie globale de gestion de patrimoine.
La gestion de patrimoine requiert une expertise diversifiée, englobant des domaines tels que l'économie, la finance et le droit. Votre conseiller en gestion de patrimoine à Bry-sur-Marne possède cette polyvalence pour vous accompagner efficacement dans tous vos projets, qu'il s'agisse d'investissement immobilier ou de placement financier.
La fiscalité est un autre domaine où votre conseiller en gestion de patrimoine excelle. Il peut vous assister dans le respect de vos obligations fiscales, vous représenter en cas de contrôle fiscal, et vous aider à optimiser votre imposition.
Mais le rôle principal d'un conseiller en gestion de patrimoine est d’aider les particuliers et les entreprises à construire et à faire croître leur patrimoine, puis à organiser sa transmission. Il est donc capital de consulter régulièrement votre conseiller, notamment lors de moments clés de votre vie qui peuvent affecter votre patrimoine, comme avant un mariage, lors de la souscription d'un crédit, lors d'une acquisition immobilière, pour préparer votre retraite ou anticiper votre succession.
La profession de conseiller en gestion de patrimoine est fortement régulée en raison de la nature sensible et délicate de ses missions. ACGS, votre conseiller en gestion de patrimoine à Bry-sur-Marne, dispose de toutes les certifications et accréditations garantissant le caractère officiel de son activité, et son haut niveau de performance.
Pour toute question ou besoin, faites confiance à votre conseiller en gestion de patrimoine ACGS. Nous sommes à votre écoute et nous nous engageons à vous accompagner dans la réalisation de vos projets.
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